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不動産クラウドファンディングで失敗しないためのポイント

不動産クラウドファンディングで失敗しないためのポイントは、大きく分けて以下の3つです。

• 信頼できる運営会社を見極める
• リスクを理解したうえで無理のない資金計画を立てる
• 投資前に契約内容や手数料を必ず確認する

以下では、失敗しないための具体的なポイントについて詳しく解説します。

信頼できる運営会社を見極める

不動産クラウドファンディングは、運営会社の管理能力に大きく依存します。

事業者の信頼性を判断する際には、以下のポイントをチェックしましょう。

• 不動産特定共同事業法の許可を取得しているか
• 過去の運用実績が豊富か
• 運営会社の財務基盤が安定しているか
• 投資案件の情報開示が十分か

また、優先劣後方式が採用されているかを確認するのも有効です。

優先劣後方式とは、多くの不動産クラウドファンディングで採用されている仕組みで、運営会社が一定割合の資金を負担し、損失が発生した際に投資家よりも先に負担する方式です。

一般的に、劣後出資割合が高いほど投資家のリスクは軽減されますが、劣後出資分を超える損失が発生した場合には、投資家の元本にも影響が及ぶ可能性があるため注意が必要です。

上記のポイントをチェックし、運営会社を見極めるようにしましょう。

リスクを理解したうえで無理のない資金計画を立てる

不動産クラウドファンディングは元本保証がなく、投資資金が拘束されるため、無理のない資金計画を立てることが重要です。 

投資する前に、以下の点を考慮しておきましょう。

• 生活費や緊急資金とは別の余剰資金で投資する
• 短期・長期の運用バランスを考える
• 分散投資を活用する

特に、運用期間中の資金拘束があるため、生活資金を投資に回さないようにすることが大切です。

長期的な視点で運用する意識を持ち、自分のリスク許容度に合った投資額を決めましょう。

投資前に契約内容や手数料を必ず確認する

不動産クラウドファンディングの契約には、投資家にとって不利な条件が含まれる場合があるため、事前にしっかりと確認することが重要です。

また、事業者によっては、契約書に「損失リスク」や「運用不調時の対応」について明記されていない場合があります。

契約内容を十分に理解したうえで投資判断を行うことが、リスク回避につながります。

不動産クラウドファンディングがおすすめな人

不動産クラウドファンディングがおすすめな人は、主に以下の4つの特徴が挙げられます。

• 初めて不動産投資をしたいが大きな資金を用意できない人
• 手間をかけずに資産運用したい人
• 分散投資でリスクを抑えながら運用したい人
• 定期的なインカムゲインを得たい人

不動産クラウドファンディングは、少額から始められ、手間をかけずに運用できる不動産投資手法です。

しかし、すべての投資家に適しているわけではなく、向いている人と向いていない人がいます。

以下では、具体的にどのような人におすすめなのかを紹介します。

初めて不動産投資をしたいが大きな資金を用意できない人

不動産投資を始めたいものの、現物不動産の購入には数千万円の資金が必要で、ハードルが高いと感じる人におすすめです。 

不動産クラウドファンディングなら、数万円から投資が可能なため、少額で不動産投資を体験できます。

また、実際の物件管理をする必要がないため、不動産投資の知識がなくても気軽に始められるのがメリットです。

まずは小規模に投資を始め、仕組みを理解しながら経験を積むことで、将来的に本格的な不動産投資にチャレンジすることも可能です。

手間をかけずに資産運用したい人

不動産クラウドファンディングは、管理の手間をかけずに不動産投資をしたい人におすすめできる投資手法です。 

物件の管理やテナント対応を運営会社が行うため、投資家はほぼ手間をかけずに運用できます。

「副業として不動産投資をしたいが、管理の手間をかけたくない」「忙しくて運用の時間が取れない」という人にとって、不動産クラウドファンディングは手軽な投資手段となるでしょう。

分散投資でリスクを抑えながら運用したい人

不動産クラウドファンディングは、複数の案件に少額から投資できるため、リスク分散に適した投資手法です。 

現物不動産投資では、高額な資金が必要なため、一つの物件に資金を集中させるリスクがあります。

しかし、不動産クラウドファンディングなら、異なるタイプの物件に分散投資することが可能です。

また、運営会社やエリアを分散させることで、市場の変動リスクを軽減でき、より安定した運用を目指せます。

特定の物件や市場に依存せずに資産を増やしたい人には、おすすめの投資手法といえるでしょう。

定期的なインカムゲインを得たい人

不動産クラウドファンディングには、家賃収入を原資とした分配金を定期的に受け取れるファンドが多いため、安定したインカムゲイン（配当収入）を得たい人に向いています。

例えば、賃貸物件を運用するタイプのファンドでは、毎月や四半期ごとに分配金を受け取れるものもあります。 

定期的な収入源を確保しながら、長期的に資産を増やしたい人には適した投資手段となるでしょう。

ただし、分配金の支払いはファンドの運用成績によって変動するため、リターンを過信せず、余剰資金で投資することが重要です。

まとめ

不動産クラウドファンディングは必ず成功する保証がない分、「やめとけ」という意見もあるでしょう。

しかし、少額から投資できる点や、手間をかけずに運用できるメリットもあります。

重要なのは、事業者の信頼性を確認し、分散投資を活用しながら、無理のない資金計画を立てることです。

本記事の内容を参考に、不動産クラウドファンディングのメリットとリスクを正しく理解し、自分に合った投資手法を選びましょう。