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「少額不動産投資とは？」

「少額不動産投資のメリットとデメリットは？」

少額不動産投資は、従来の不動産投資と比べて少ない資金から始められる投資方法です。

不動産クラウドファンディングやREIT（不動産投資信託）などがその代表例となります。

少額不動産投資のメリットには、手軽に始められること、安定した収入が期待できること、物件の管理や運用を専門の会社に任せられることなどがあります。

一方で、低いリターンになりがちなことや物件選びの自由度が低いことなどがデメリットとして挙げられます。

本記事では、少額不動産投資の種類や特徴、メリット・デメリット、利回りなどについて詳しく解説していきます。

これから不動産投資を始めたい方や、少額から資産運用を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

少額不動産投資とは？

少額不動産投資とは、少ない資金から始められる不動産投資の方法です。

従来の不動産投資では、数百万円以上の大きな資金が必要でしたが、少額不動産投資なら月々1万円程度から始めることができます。

それは、物件を直接購入するのではなく、不動産投資信託（REIT）や不動産クラウドファンディングなどの仕組みを利用するからです。

これらの方法では、多くの投資家が資金を出し合い、専門家が運用を行います。

具体的には以下のような投資方法があります。

• 不動産クラウドファンディング
• REIT（不動産投資信託）
• 不動産小口化商品
• 区分マンション投資

このように、少額不動産投資は、自己資金が少ない初心者でも気軽に始められる投資方法です。

少額から始められる不動産投資の種類

少額から始められる不動産投資の種類は、以下のとおりです。

• 不動産クラウドファンディング
• REIT（不動産投資信託）
• 不動産小口化商品
• 区分マンション投資

それぞれの特徴を解説していきます。

不動産クラウドファンディング

不動産投資を始めたいけれど、まとまった資金がない方におすすめなのが、不動産クラウドファンディングです。

クラウドファンディングなら数万円から始められます。

この投資方法は、多くの投資家から資金を集め、不動産事業に投資して得られる利益を分配する仕組みです。

具体的には、投資家はウェブサイトで案件を選び、出資します。

事業者はその資金で不動産を購入・運用し、得られた利益を投資家に分配します。

例えば、賃貸マンションや商業施設などの物件に投資し、家賃収入や売却益を得る仕組みです。

このように、不動産クラウドファンディングは、少額から始められる魅力的な不動産投資の一つです。

REIT（不動産投資信託）

REIT（不動産投資信託）は、多くの投資家から資金を集め、オフィスビルや商業施設、マンションなどの不動産に投資し、その収益を投資家に分配する仕組みです。

通常、不動産投資には多額の資金が必要ですが、REITなら数万円程度から始められます。

また、プロが不動産を管理・運用するため、個人で不動産を所有・管理する手間がかかりません。

具体的な投資方法として、以下の3つがあります。

• 個別REIT：特定のREITに直接投資する方法
• REITファンド：複数のREITに分散投資する投資信託
• REIT ETF：REITの指数に連動するETF（上場投資信託）

例えば、REITファンドなら月々1,000円程度から積み立て投資ができるものもあります。

これにより、世界中の不動産に少額から分散投資できる可能性があります。

このように、REITは少額から始められる不動産投資の手段として注目されています。

不動産小口化商品

不動産小口化商品は、高額な不動産を小さな単位に分割し、複数の投資家で共同所有する仕組みにより、手軽に不動産投資を始められます。

具体的には、投資家、運営会社、不動産の三者を結ぶ仕組みになっています。

運営会社が物件を選び、その価値を小口化して投資家から出資を募ります。

集まった資金で不動産を購入・運用し、得られた賃料収入や売却益を投資家に配当として還元します。

具体例として、1億円のオフィスビルを1,000口に分割し、1口10万円で販売するケースが挙げられます。

投資家は希望する口数を購入し、その割合に応じて家賃収入や売却益を受け取ることができます。

このように、不動産小口化商品は、少額から始められる不動産投資の新しい形として注目を集めています。

区分マンション投資

区分マンション投資は、少額から始められる不動産投資の一つとして注目されています。

この投資方法は、マンションの一室を購入し、それを賃貸することで収益を得る仕組みです。

区分マンション投資の魅力は、比較的少ない資金で始められることです。

一棟丸ごと購入する投資に比べて初期費用が抑えられるため、サラリーマンの副業としても人気があります。

また、管理の手間が少ないことも特徴で、忙しい方でも取り組みやすいです。

ただし、築年数による資産価値の低下や空室リスクなどのデメリットもあるため、物件選びは慎重に行う必要があります。